住まいづくりの流れ

住まいづくり の流れ 住宅の設計と監理の進め方 お支払い
設計費 工事費
事務所訪問
※お子様連れもＯＫ
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  • どんな作風？どんな進め方？
    作品写真、模型、計画ノートなどを見ながらお話しします。
  • 住まいについて、希望のイメージや間取り、予算、入居時期など について話し合います。
    
企画設計約１ヶ月
企画設計委託
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    < 企画設計依頼 >
  • 敷地の状況、家族構成、所要室、予算などをお聞きします
 企画設計料
１０万円
支払い		  
調査
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  • 住宅計画調書をご提出いただきます
    （当所書式にて）
  • 現地調査
  • 法令上の諸条件の調査
    
住まい方を
考える
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    < 企画プランのご提案　>
  • 具体的なプラン(2案）を基に打合せします
  • 規模、予算、スケジュールの検討をします
    • ＜企画プランの修正案の提案　＝　設計契約＞　
   
設計 契約時
設計・監理料
のうち ２０％
支払い
基本設計約2.5ヶ月
イメージを
つくる
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    < 基本設計 >　
    〜イメージを具体的な基本設計図にまとめます〜
  • 平面図・立面図・ 断面図・面積表⇒プラン決定
  • 電気照明設備・水廻り設備提案　（ショールームＭＡＰ ）
  • 仕上表・外観模型などでイメージを確認
   
実施設計約2ヶ月
つくり方を
考える
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時期（切旬）があえば 木材の伐採を 見学する事ができます。
    < 実施設計 >
  • 施工会社に見積依頼する際の詳細図面を作成します
  • 図面枚数は約２５枚から４０枚が目安です（規模により異なります）　
    • ＜設計完了＞
   
設計 完了時
設計・監理料のうち５０％
支払い
見積調整約１.5ヶ月
工事費の見積
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  • 施工会社３社程度に見積依頼
    
見積書
のチェック
+
建築
確認申請
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  • 建築確認申請書類の作成
  • 見積書が適正価格かどうかチェック
  • 予算との調整　
    
  • 建築確認申請の手続き
監理本体工事約６ヶ月
施工業者
の決定
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民間連合協定 工事請負契約書・約款 設計図２ﾂ折製本
    < 工事請負契約　>
  • 工事請負契約書への調印
    
工事請負
契約金＝
工事費のうち
１０％ 支払い
地鎮祭
着工
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配筋検査

木材検査

＜地鎮祭＞
  • 現場における工事の監理
  • 設計意図の現場への伝達
  • 施工図の検討・承認
  • 配筋検査の実施
  • 木材検査 実施
    
上棟式
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中間検査
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    < 上棟式 >
  • 現場にて打ち合わせを行います （仕上の確認や色決め etc)
  • 中間検査申請の手続き
  • 中間検査立会い
 上棟
完了後

設計料の
１５％
支払い		 屋根工事
完了後

工事費の
５０％
支払い
完了検査
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  • 現場にて打ち合わせを行います （仕上の確認や色決め etc)
  • 完了検査立会い
  • 建築内外の最終的なチェック
    
竣工・引渡
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    < 完成引渡し　>
  • 引渡し書に受領印
  • カギ引渡し、取扱説明
 完成引渡後

設計料の
１５％
支払い		 完成引渡後

工事費の
４０％
支払い
入居

  • 待ちに待った完成！おめでとうございます。
    （入居はメンテナンスのスタートとも言いますが・・・・）